Правовая ситуация. К нам обратился гражданин N с целью расторжения сделки купли-продажи частного дома. Причиной конфликтной ситуации стало ненадлежащее состояние жилища, которое обнаружилось только спустя время после того, как наш клиент заселился. Им была выявлена серьезная проблема с фундаментом, в результате которой строение начало проседать с одной стороны. После получения отказа от продавца отремонтировать фундамент, гражданин N обратился в нашу компанию. Собрав доказательную базу, мы добились расторжения сделки, сославшись на несоответствие недвижимого объекта установленным нормам строительства.
Для обеспечения защиты прав приобретателей недвижимого имущества – квартир, домов, земельных участков и других объектов недвижимости – в России установлена обязательная процедура государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость или отчуждения имущества от одного лица к другому, статья 223 ГК РФ.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это процесс, который подтверждает факт законного оформления права собственности на недвижимость при ее покупке, продаже, дарении, наследовании, обмене. Процедура регистрации регламентирована соответствующим законом.
Регистрация недвижимости – это достаточно запутанный процесс, справиться с которым непрофессионалу зачастую оказывается не по силам. Основные сложности у заявителя возникают на начальном этапе, который включает подготовку пакета определенной документации, грамотное составление и заполнение документов, согласно действующим требованиям.
Чтобы избежать возможных ошибок, которые могут затянуть процесс регистрации, важно обратиться за помощью к компетентному юристу. Специалист по сделкам с недвижимостью компании «Семь юристов» возьмет на себя подготовку документации и ее представление в орган регистрации. Вам не придется тратить ни минуты своего времени. Узнайте обо всех услугах компании, позвонив по номеру: 677-677. Консултация юриста по недвижимости от 500 рублей
Регистрация прав на недвижимое имущество в Оренбурге: особенности процедуры
Согласно статье №13 ФЗ «О регистрации прав на недвижимость», государственная регистрация собственности состоит из нескольких этапов:
- Подача необходимых документов в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы. Перечень документации включает не только заявление о госрегистрации объекта недвижимости, но и другие документы, в том числе удостоверение личности заявителя, оформленную у нотариуса доверенность (в случае, если в качестве заявителя выступает доверенное лицо), квитанцию об оплате госпошлины и многое другое.
- Правовая экспертиза предоставленных заявителем документов и проверка законности сделки. В случае признания сделки законной, осуществляется регистрация объекта недвижимости. Если проверка выявила нарушения законодательства, регистрирующий орган вправе остановить регистрацию или отказать в ней.
- Финальный этап регистрации – это внесение сведений в Госреестр с соответствующей записью о регистрации и выдача свидетельства о госрегистрации прав на недвижимое имущество.
Срок регистрации составит не более одного месяца с даты предоставления заявителем необходимых документов и справок.
Корректная подготовка документации определяет последующие этапы проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Составленные документы не должны содержать юридических противоречий, ошибок, помарок и исправлений. Обратите внимание на сроки действия представленных справок – они не должны быть просрочены.
Стоит отметить, что список необходимых документов для обычных граждан и юридических лиц несколько отличается. Общий перечень необходимых бумаг выглядит следующим образом.
- Заявление о госрегистрации прав;
- Удостоверение личности;
- Справка подтверждения оплаты госпошлины;
- Правоустанавливающие документы;
- Справки из БТИ, из ЕИРЦ, выписка из межевого дела;
- Справка об отсутствии задолженностей, выписка из домовой книги;
- Поэтажный план, справка о стоимости, определенной в ходе инвентаризации;
- Справка из земельного комитета, кадастровый паспорт земельного участка, выписка из межевого дела.
Регистрация недвижимого имущества может оказаться слишком запутанной для человека, не обладающего достаточным опытом. Если Вы не уверены в том, что сможете самостоятельно подготовить, собрать и представить необходимую документацию в срок, обратитесь к юристу компании «Семь юристов».
Услуги компании «Семь юристов»
Консультации по вопросу регистрации объектов недвижимости;
Экспертиза имеющихся документов на предмет их соответствия требованиям законодательства;
Проверка законности осуществленных сделок с недвижимостью;
Подготовка необходимых документов для регистрации;
Нотариальное оформление необходимых документов и копий;
Подача документации в компетентный орган госрегистрации;
Юридическая поддержка не всех этапах сделки с недвижимостью
Кроме этого, юристы компании «Семь юристов» готовы отстоять Ваши интересы в решении спорных и конфликтных ситуаций с недвижимостью. Узнайте подробности о способах решения Вашего вопроса от юриста по недвижимости. Звоните уже сегодня по телефону: 677-677. Консультация юриста обойдется Вам всего в 500 рублей.